下半年樓市何去何從,7月24日舉行的中央政治局會議給出了答案:“要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制期貨 期權。”
  會議精神提及房地產的只有這三句話,寥寥數語,卻可以當成今年下半年政府對房地產市場發展的指導方向。如果用更直白的話說,就是:房地產市場的大漲大跌都是不允許的,現行的調控政策還將繼續執行,長效機制的建立還要加快。
  要知道,在去年年底召開的中央政治局會議上,針對樓市的表述為:“加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制。”如今,“平穩”被“穩定”代替,健康發展則不再提及。
  這意味著,下半年房地產調控的主基調,就是保持既有政策穩定和政策持續,並且會繼續“打補丁”和“補漏洞”,也就不存在今年四季度和明年房地產信貸政策放鬆的可能性實德
  值得注意的是,此次中央政治局會議沒有再提一二線城市抑泡沫,以及三四線城市去庫存。可見中央對於目前抑泡沫和去庫存的成效和速度還是較為認可的,至少說明,目前去庫存的壓力已經不大了。
  調控的效果的確已經顯現。國家統計局數據顯示,今年6月份,15個一線和熱點二線城市中,北京、上海等城市新建商品住宅價格環比下降,天津、南京、鄭州、深圳與上月持平,杭州等城市比上月略有上漲。
  不過,行政手段不是長久之計,要根治房地產市場痼疾,仍然是要建立穩定房地產市場發展的長效機制。對於長效機制,前些年很多人認為涵蓋的是房地產稅、不動產登記、住房資訊聯網等內容,去年年底的中央經濟工作會議上,也只提出長效機制要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段。
  從目前來看,今年大力推行的是加大土地供應和租賃市場培育。加大土地供應不必多說,今年北京等重點城市都在加大力度推地。要注意的反而是,租售並舉將成為建設重點,達到史無前例重視的程度。
  近日,住建部等9部門聯合發佈加快發展住房租賃市場的通知,並選取了南京、深圳、廣州、佛山等12城市作為試點單位。廣州、佛山先後發佈了租賃新政,不排除其他試點城市有跟進的可能。
  近期上海土地市場兩宗特殊地塊的出讓也可以看出端倪。7月4日,上海規土局發佈了兩宗土地出讓的公告,分別位於浦東張江和嘉定的兩宗土地,要求競得人須100%自持70年。這意味著這兩宗土地所開發的物業,只能用於出租,而不得出售。這兩幅地塊的樓面價甚至不到6000元/平米,可見上海市政府支持租賃市場發展的決心實德
  因此,對於下半年樓市,相信一二線城市房地產調控繼續從緊,三四線城市則保持相對平穩的庫存消化速度。長效機制在多手段展開的同時,在土地供應和租賃市場培育等供給側方面得到了有效的推行。
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